وکیل ملکی به فردی اطلاق می‌شود که در زمینه امور ملکی تخصص دارد و نسبت به دیگران اطلاعات و دانش بیشتری در این حوزه دارد. هرچند در ایران، بسیاری از وکلا به‌صورت تخصصی فعالیت نمی‌کنند، اما در مؤسسات بزرگی همچون موسسه حقوقی نصراللهی، این موضوع به‌طور ویژه‌ای دنبال می‌شود. هرچه فعالیت‌ها تخصصی‌تر باشد، دانش و مهارت فرد نیز بیشتر خواهد بود و در نتیجه شانس موفقیت افزایش می‌یابد. مدیریت هزینه‌ها در جامعه ایران از اهمیت بالایی برخوردار است؛ بنابراین، بهتر است از همان ابتدا به‌قول معروف “کار را به کاردان بسپارید” و وقت خود را در دفاتر وکلا بیهوده تلف نکنید. هزینه‌ی وکیل ملکی بسته به وسعت کار مشخص می‌شود و ممکن است از یک وکیل به وکیل دیگر، بسته به تجارب موفقیت‌آمیز متفاوت باشد. ممکن است شما کار خود را به وکیلی بسپارید که سابقه درخشانی ندارد و تمام حق‌الوکاله را از شما دریافت کند.
بنابراین، انتخاب یک مؤسسه حقوقی معتبر و وکیل باتجربه از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. موکل باید طبق تعرفه‌های قانونی تعیین‌شده در آیین‌نامه، هزینه مشاوره، مخارج سفر و حق‌الوکاله وکیل را بر اساس سالی که قرارداد امضا شده، پرداخت کند. هزینه وکالت در امور حقوقی، ثبتی و کیفری متفاوت است و بر اساس توافقات دادگاه مشخص می‌شود. وکیلی که دارای پروانه وکالت است، می‌تواند به‌عنوان وکیل در دادگاه حضور یابد و از موکل خود دفاع کند. هزینه وکیل ملکی در قرارداد وکالت و بر اساس توافق بین وکیل و موکل تعیین می‌شود و این موضوع اصولاً تابع توافقات بوده و ممکن است حتی بیشتر از تعرفه‌های مشخص شده باشد.
هزینه وکیل ملکی در ابتدا پرداخت می‌شود؟
به طور معمول، وکلا حق‌الوکاله خود را در چند نوبت دریافت می‌کنند. با توجه به اینکه املاک دارای ارزش مالی هستند، حق‌الوکاله وکیل ملکی بر اساس درصدی از قیمت ملک یا زمین محاسبه می‌شود. همچنین هزینه مشاوره به صورت جداگانه باید پرداخت گردد. طبق تعرفه‌های جدید، هزینه وکیل ملکی به شکل زیر تعیین شده است:
- اگر ارزش ملک یا زمین تا 50 میلیون تومان باشد، حق‌الوکاله 8درصد بهای خواسته شده خواهد بود.
- ملکی به ارزش 50 تا 200 میلیون، حق‌الوکاله‌ای 7درصدی خواهد داشت. یعنی 7% از ارزش کل زمین.
- 200 میلیون تا 5میلیارد تومان، بر مبنای 5 درصد بهای خواسته تعیین می‌شود.
- نسبت مازاد یک تا 3 میلیاردتومان، به‌ارزش 4درصد حق‌الوکاله است.
- در مورد ملکی به‌ارزش 3 میلیارد و بالاتر، بهای خواسته شده 3درصد خواهد بود.
حق مشاوره وکیل ملکی چقدر است؟
در این زمینه، هیچ رقم ثابتی برای هزینه‌ها وجود ندارد و میزان آن به مدت زمانی که به مشاوره و بررسی موضوع اختصاص داده می‌شود، وابسته است. مواردی مانند دریافت حکم تخلیه، حق سرقفلی، پلمپ املاک ورثه‌ای، و تنظیم قراردادهای ملکی هر یک هزینه‌های متفاوتی دارند. اعتبار وکیل و دستاوردهای او در محاکم مختلف می‌تواند بر تعیین حق‌الوکاله تأثیر بگذارد.
تعرفه و حق الوکاله وکیل دعاوی ملکی چقدر است؟
به‌طور کلی دعاوی ملکی در سه دسته قرار می‌گیرند: دعاوی ملکی ثبتی، حقوقی و کیفری که هزینه هریک در سه مرحله نعیین می‌شود:
- مرحله نخستین یا بدوی
- مرحله تجدیدنظر
- مرحله دادخواهی
توجه به این نکته ضروری است که هزینه هر مرحله به صورت جداگانه محاسبه خواهد شد. در صورتی که پرونده در مرحله ابتدایی مورد بررسی قرار گیرد و حکمی صادر شود، موکل تنها موظف به پرداخت هزینه مرحله اول خواهد بود. بنابراین، اگر پرونده در هر یک از مراحل مختومه شود، هزینه وکیل ملکی بر اساس آن مرحله تعیین می‌گردد و موکل نیازی به پرداخت هزینه مراحل بعدی نخواهد داشت. همچنین، هزینه وکیل در هر مرحله به میزان زمانی که وکیل به آن اختصاص می‌دهد وابسته است و این مبلغ بر اساس توافق میان وکیل و موکل مشخص می‌شود.
حق‌الوکاله وکیل برای انعقاد قراردادهای ملکی
در دنیای امروز، قوانین مربوط به املاک به شدت گسترش یافته و پیچیدگی‌های زیادی به خود گرفته‌اند. عدم آگاهی افراد در زمان امضای قراردادهایی مانند قرارداد اجاره به شرط تملیک و همچنین قوانین مرتبط با زمان انجام این قراردادها، موجب افزایش دعاوی ملکی شده است. به همین دلیل، افراد برای رفع مشکلات خود بیش از پیش به خدمات وکیل ملکی نیازمند هستند. توصیه می‌شود که قبل از انعقاد هر گونه قراردادی، افراد با یک وکیل مشورت کنند تا از بروز اختلافات جلوگیری شود و با حضور او از حقوق خود مطلع گردند. وکیل باید در این مرحله اطلاعات لازم را به طور کامل در اختیار افراد قرار دهد. با پرداخت هزینه مرتبط با وکیل ملکی، طرفین قرارداد می‌توانند از دانش و تجربه او بهره‌مند شوند و قراردادی معتبر و صحیح امضا کنند؛ به این ترتیب، از آسیب دیدن هیچ یک از طرفین جلوگیری شده و احتمال بروز اختلافات ثانویه کاهش می‌یابد.
وکیل امور خانواده
وکیل خانواده افرادی هستند که به صورت حرفه‌ای بر روی مسائل مرتبط با خانواده تمرکز کرده و در پی دستیابی به نتایج مثبت می‌باشند. انتخاب یک وکیل با تجربه در این حوزه برای حل و فصل چالش‌های خانوادگی بسیار حیاتی است. به همین دلیل، موسسه حقوقی نصراللهی وکلای متخصصی را معرفی می‌کند که در زمینه‌هایی نظیر طلاق، مهریه، حضانت و دیگر موضوعات مشابه آماده به ارائه خدمات هستند. از جمله وظایف کلیدی وکیل خانواده، تلاش بی‌وقفه برای تحقق عدالت و حفاظت از حقوق موکلین است. این وکلا با رعایت اصول اخلاقی و صداقت، تمام اقدامات لازم را به منظور موفقیت در پرونده انجام می‌دهند.
وکیل کیفری
بهترین وکیل کیفری در تهران فردی که به قوانین و مقررات حقوق کیفری تسلط دارد و تجربیات قابل توجهی در پرونده‌های مشابه کسب کرده است، می‌تواند نقش حیاتی در موفقیت یک پرونده ایفا کند. این وکیل باید در زمان مناسب در دادگاه حضور یابد و با اتکا به مستندات موجود، دفاعی قوی و حرفه‌ای ارائه کند.پرونده‌های کیفری به خاطر پیچیدگی‌هایشان و نیاز به تخصص خاص، به همکاری با وکیلی نیاز دارند که علاوه بر دانش کافی، تجربه‌های لازم را نیز دارا باشد. از تصادفات رانندگی گرفته تا جرایم نظیر کلاهبرداری، یک وکیل کیفری برجسته می‌تواند با ارائه راهکارهای دقیق و مؤثر، مسیر دستیابی به عدالت را تسهیل کند.
