خانه‌های کانتینری، درواقع کانتینرهای استانداردی هستند که با در نظر داشتن کاربری یک واحد مسکونی، تغییر کاربری داده شده‌اند. این نوع از خانه پیش‌ساخته، می‌تواند در محیط‌های کارگاهی، تفریحی و یا حتی شهری کاربرد داشته باشد. مزایای متعدد مثل هزینه‌ی پایین‌تر در مقایسه با ساختمان‌های آجری، نبود نیاز به خاک‌برداری و ساخت زیربنا و همچنین ظاهر مدرن و خاص سازه‌های کانتینری، نقش موثری در محبوبیت این سازه‌ها داشته است. هزینه‌ی ساخت خانه‌های کانتینری در ایران، به عواما متعددی بستگی دارد. در ادامه، هر یک از این عوامل را به تفصيل بررسی می‌کنیم.
عوامل موثر بر هزینه ساخت خانه کانتینری
۱. انتخاب کانتینر اولیه
- قیمت اولیه کانتینر، مهم‌ترین متغیر در زمینه تعیین قیمت خانه کانتینری به‌شمار می‌رود. قیمت کانتینر در ایران، به صورت مستقیم به قیمت جهانی کانتینر وابسته است. عواملی مانند شرایط اقتصاد جهانی، جنگ‌ها و یا اتفاقات خاص دیگر بر قیمت جهانی کانتینر موثر هستند. قیمت کانتینر نو، همواره معیار تعیین قیمت کانتینر دست دوم به‌شمار می‌رود و تمامی عوامل موثر بر قیمت آن، بر قیمت کانتینر دست دوم نیز تاثیر دارند. انتخاب میان کانتینر نو و دست دوم بر اساس بودجه مورد نظر شما صورت گرفته و یکی از مهم‌ترین عوامل در قیمت نهایی خانه کانتینری به‌شمار می‌رود.
- عامل موثر بعدی ابعاد کانتینر است. کانتینرها بر اساس ابعاد به سه دسته‌ی اصلی تقسیم می‌شوند:
۲۰ فوت: ارزان‌ترین نوع کانتینر به‌طور عمومی کانتینر ۲۰ فوت استاندارد به‌شمار می‌رود اما به دلیل ابعاد محدود خود، انتخاب محبوبی برای ساخت خانه‌های کانتینری نیست.
۴۰ فوت DC: کانتینر ۴۰ فوت در عرض و ارتفاع با کانتینرهای ۲۰ فوت یکسان بوده و با طول ۱۲ متر، گزینه محبوبی برای ساخت خانه‌های کانتینری به‌شمار می‌رود.
۴۰ فوت HC: کانتینر ۴۰ فوت HC یا های کیوب، با ارتفاع ۲.۹۰ را می‌توان به‌عنوان محبوب‌ترین گزینه برای ساخت خانه کانتینری معرفی کرد. ارتفاع بلندتر کانتینر HC، آن را به گزینه‌ای ایده‌آل برای عایق‌بندی و نصب امکانات مختلف تبدیل می‌کند.
2. هزینه بازسازی و تغییرات
- بازسازی کانتینر: بسیاری از کانتینرهای دست دوم، به دلیل استفاده و کار در شرایط سخت ممکن است ضربه دیده و یا به‌صورت سطحی زنگ زده باشند. رفع ایرادات سطحی کانتینر یکی از مهم‌ترین مراحل در آماده‌سازی کانتینر برای ساخت سازه‌های مختلف است. بیشترین هزینه‌ی مربوط به این بخش از ساخت خانه کانتینری، مربوط به هزینه‌ی کارگر و زمان صرف شده برای انجام آن است.
- عایق‌بندی: ورق استاندارد بدنه کانتینر، عایق نسبتا مقاومی است اما در مقایسه با دیگر متریال مورد استفاده در ساخت و ساز، انتقال حرارتی آن بالا است؛ به همین دلیل، کانتینرهای مسکونی با استفاده از متریال مناسب آب و هوا، مجددا عایق‌بندی می‌شوند. محبوب‌ترین عایق داخل کانتینر، ورق ساندویچ پانل است. این ورق به‌دلیل استفاده از فوم پلی‌اورتان و دو لایه ورق گالوانیزه، انتقال حرارتی بسیار پایینی داشته و عوامل نامطلوب مثل صدا و دیگر مزاحمت‌های محیطی را خارج از خانه کانتینری نگه‌می‌دارد.
- سیستم برق‌کشی و لوله‌کشی: نصب کلید و پریز‌ها، برق‌کشی، شیرآلات و لوله‌کشی، یکی از مهم‌ترین ابعاد ساخت خانه‌های کانتینری به‌شمار می‌رود. ساختار پیش‌ساخته و قابل حمل این سازه‌ها، اثر چشمگیری بر اهمیت رعایت استانداردها در سیستم‌های آب و فاضلاب ایجاد داشته و حساسیت ساخت آن را دوچندان می‌کند.
- نصب درب و پنجره: کانتینرهای مسکونی، برای حفظ مقاومت خود درباره دما و آلودگی‌های صوتی، معمولا از درب و پنجره‌های دوجداره‌ی UPVC استفاده می‌کنند. هزینه‌ی نصب درب و پنجره‌های خانه کانتنینری نیز یکی دیگر از عوامل موثر در قیمت نهایی خانه کانتینری است.
3. هزینه طراحی داخلی و دکوراسیون
- هزینه تجهیز داخل کانتینر: مهم‌ترین بخش هزینه‌های ساخت ویلاهای کانتینری بعد از انتخاب کانتینر اولیه، هزینه مربوط به تجهیز آن است. در تجهیز ویلاهای کانتینری، می‌توان از انواع کالاهای تولید داخل با قیمت‌های مناسب و یا تولیدات گران‌قیمت وارداتی استفاده کرد. همین مسئله، باعث گستردگی چشمگیر استفاده خانه‌های کانتینری از محیط‌های اسکان کارگاهی تا ویلاهای لوکس می‌شود.
- هزینه کف‌پوش، دیوارپوش و مبلمان: کف خانه‌های کانتینری، معمولا با استفاده از تخته‌های پلی‌وود ساخته می‌شود اما متریال قابل استفاده برای ساخت کف فقط به پلی‌وود محدود نمی‌شود. گزینه‌های دیگر مانند سرامیک و دیگر موارد مشابه می‌توانند نقش موثری در هزینه‌های ساخت خانه کانتینری داشته باشد.
4. هزینه‌های جانبی
- حمل و نقل کانتینر به محل مورد نظر: یکی دیگر از هزینه‌های دخیل در ساخت خانه‌های کانتینری، هزینه‌ی جابه‌جایی آن است. خانه‌های کانتینری معمولا با استفاده از جرثقیل جابه‌جا و به وسیله تریلی از محل تولید به مقصد نصب حمل می‌شود. محاسبه‌ی هزینه‌های مربوط به حمل خانه کانتینری معمولا بر عهده باربری‌ها است.
- مجوزها و تاییدیه‌های ساخت: ساخت خانه کانتینری نیز مانند سازه‌های دیگر به تاییدیه و مجوزهای خاص خود نیاد دارد اما بهتر است در رابطه با این مجوزها، با مشاورین متخصص این زمینه در ارتباط باشید.
مقایسه خانه کانتینری با خانه سنتی
یکی از مهم‌ترین مزیت‌های استفاده از خانه های کانتینری نسبت به سازه‌های سنتی آجری، سرعت بسیار بالای ساخت آن‌ها است. به عنوان مثال، ساخت یک خانه کانتینری با استفاده از یک کانتینر ۴۰ فوت HC می‌تواند در مدت زمان حدود ۴ هفته به‌طور کامل انجام شود، در حالی که ساخت یک سازه سنتی آجری ممکن است چندین ماه طول بکشد. این تفاوت زمانی می‌تواند در پروژه‌هایی که نیاز به تحویل سریع دارند، بسیار مؤثر باشد.
از لحاظ هزینه، خانه‌های کانتینری معمولاً کم‌هزینه‌تر از سازه‌های سنتی هستند. هزینه‌های اولیه ساخت و مصالح در خانه‌های کانتینری به دلیل استفاده از کانتینرهای دست دوم و نیاز کمتر به مصالح سنتی مانند آجر و سیمان، پایین‌تر است. با این حال، باید توجه داشت که هزینه نهایی بستگی به عوامل متعددی مانند طراحی داخلی، عایق‌بندی، و امکانات مورد نیاز دارد.
البته خانه‌های کانتینری معایبی نیز مانند محدودیت در طراحی دارند. سازه‌های سنتی آجری از نظر طراحی و تغییرات ساختاری انعطاف‌پذیری بیشتری دارند. در مقابل، خانه‌های کانتینری ممکن است محدودیت‌هایی در تغییرات بزرگ ساختاری داشته باشند.
برآورد هزینه ساخت خانه کانتینری به همراه پلان
مجموع هزینه‌های ساخت یک خانه کانتینری با استفاده از کانتینر ۴۰ فوت HC، حدود ۶۰۰ میلیون تومان (دی ماه 1403) است. این عدد، برای براورد قیمت نهایی یک خانه کانتینری، با هزینه اولیه خرید کانتینر و حدود 4۵ درصد سود تولیدکننده جمع شده و قیمت نهایی خانه کانتینری را ارائه می‌دهد.
مشخصا بسیاری از مشخصات سازه‌های کانتینری، بسته به سفارش، کاربری و خواسته‌های کارفرما متفاوت است. در این بخش تنها به موارد اصلی خانه کانتینری اشاره شده‌است. در این قسمت ابتدا پلان یک خانه کانتینری 40 فوت های کیوب را مشاهده خواهید کرد و سپس جدول هزینه های ساخت و آماده‌سازی را خواهید دید. این جدول در دی ماه 1403 آماده شده است.
جمع‌بندی
خانه‌های کانتینری به‌دلیل سرعت بالای ساخت، هزینه‌ی نسبتاً کمتر و ظاهر مدرن، به‌طور فزاینده‌ای مورد توجه قرار گرفته‌اند. در فرایند ساخت این سازه‌ها، مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر هزینه، عبارت‌اند از: نوع و ابعاد کانتینر (نو یا دست دوم، ۲۰، ۴۰ یا ۴۰ فوت HC)، بازسازی و تقویت سازه (عایق‌بندی، تعمیر زنگ‌زدگی و ضربه‌دیدگی‌ها)، نصب در و پنجره‌های دوجداره و سیستم تأسیساتی (برق‌کشی و لوله‌کشی). علاوه بر این موارد، هزینه‌ی حمل و نقل کانتینر تا محل نصب و دریافت مجوزهای قانونی نیز در قیمت نهایی خانه کانتینری اثرگذار است.
برتری اصلی این روش در مقایسه با ساخت‌وسازهای سنتی، سرعت بسیار بالا و کاهش هزینه‌های اولیه است؛ به‌طوری‌که می‌توان یک خانه کانتینری ۴۰ فوت HC را در حدود ۴ هفته آماده کرد. با وجود این، متغیرهای متعددی مانند طراحی داخلی، دکوراسیون، نوع مصالح مورد استفاده و ابعاد کانتینر می‌تواند قیمت تمام‌شده را تغییر دهد. مجموع هزینه‌ها برای نمونه‌ای کامل و مجهز، ممکن است به چندصد میلیون تومان برسد؛ اما همچنان در بسیاری از موارد، نسبت به ساخت سنتی، اقتصادی‌تر خواهد بود.
به طور کلی، ویلاهای کانتینری برای افرادی که به‌دنبال سرعت ساخت بالا، طرحی منعطف و قابلیت حمل آسان هستند، گزینه‌ای جذاب به شمار می‌آید. از طرف دیگر، ضروری است پیش از اقدام به ساخت چنین سازه‌ای، اطلاعات کافی از قوانین، شرایط اقلیمی و امکانات مورد نیاز (مانند آب، برق و فاضلاب) به‌دست آورده شود تا در طولانی‌مدت، ضمن صرفه‌جویی اقتصادی، آسایش و ایمنی ساکنین تضمین شود.
